Esito asta del bar e candidature investitori

Esito asta del bar e candidature investitori

Ok vediamo se ho fatto qualche qualche casino premetto che la mia prima diretta quindi non so se riuscirò a fare tutto in maniera corretta e se tecnicamente viene tutto bene intanto se ci fosse qualche primo collegato vediamo vi prego di dirmi se appunto l’audio si sente correttamente anche il video chiaramente ora l’operazione che volevo fare era quella di condividere achaval esso intanto ditemi se l’audio intanto è corretta si sente bene volevo appunto condividerlo sulla pagina ma bisogna ancora un po di mio hai trading di training allora vediamo un attimo se riesco da qui ma la vedo difficile vabbè niente la condividerò dopo sulla pagina separatamente allora il motivo di tanto della diretta è l’asta che abbiamo a cui abbiamo partecipato alla settimana scorsa e di cui avevo fatto il video la scorsa volta vi ricordate avevamo parlato della ste del bar quindi si trattava di un bar commerciale la zona era quella di via la parte che va intorno a via sismondi quindi via druso nello specifico e che si trova intorno piazzale susa tanto per intenderci e per chi magari non è praticissimo di milano che è una zona molto interessante perché perché è una zona intanto molto richieste molto cara parliamo dai 3.000 euro al metro quadro in su quindi con un prezzo appunto importante e molto ben collegato con il piazzale susa è uno snodo nevralgico e quindi è raggiungibile sia delle tangenziali sia dal centro allora la notizia è che l’asta è andata giudicata quindi siamo riusciti effettivamente ad acquistarlo è stata un’asta molto complicata perché i partecipanti dell’asta erano superiori ai 10 quindi se non ricordo male erano 12 ed è stata un’asta anomala perché mentre i partecipanti erano 12 e le persone che effettivamente poi hannovisto invece precedentemente alla visita erano 24 l’anomalia è che sono stati il rapporto tra chi ha visto effettivamente l’immobile e lo ha poi seguito e ha partecipato per la 6 stato del 50 per cento quindi da 24 che l’hanno visto poi effettivamente di 12 persone lo hanno hanno partecipato quindi un rapporto molto alto perché se pensiamo che normalmente il rapporto tra chi vede l’immobile poi effettivamente partecipa e circa del 20 per cento quindi uno su due su dieci tanto per intenderci in questo caso 5 su 10 la meta che è veramente molto questo perché perché sicuramente le persone hanno notato che l’affare era molto molto valido il bar è bellissimo io quando l’ho visto mi sono innamorato e tutti hannochiaramente visto la possibilità di fare qualcosa in più questo qualcosa in più è sicuramente unatrasformazione in abitativo quello che io personalmente ho visto in questo caso è la trasformazione in due unità abitative infatti quello che adesso ti faccio vedere praticamente la piantina dell’appartamento che è questo come potete vedere allora vediamo se riusciamo c’è un riflesso pazzesco ma intanto ciao monica ciao paolo allora di tennis e si vede qualcosa vedete la pianta è molto regolaredell’appartamento del del bar attualmente ed è praticamente un grosso quadrato cioè se vedete questo vale nel retro ma è pur sempre utilizzabile è un quadrato né questo non le vetrate che danno su via la be one e queste sono altre vetrate con un cortile privato questo cortiletto privato è importantissimo perché a milano è molto difficile trovarlo e quindi gli acquirenti saranno ben felici di avere uno spazio dove fare la colazione e la merenda al pomeriggio o gli aperitivi quindi tante tante vetrate e cosafondamentale è la cosa che mi ha fatto sicuramente scegliere questo appartamento rispetto ad un altro e che ha degli ingressi posteriori quindi vedete sia questo che questo attualmente questo è chiuso ciao elio intanto questo ingresso attualmente chiuso quindi l’operazione sarà poi quella di di aprirlo riaprirloora le opzioni saranno di divisione saranno essenzialmente due o fare un taglio in questo senso quindi parallelo o un taglio longitudinale quindi così non so se riesco a farvi vedere da tim un cenno se si vede ecco quindi la mia idea fra le due sicuramente che mi piace di più è quella parallela perché perché dimodo di modo che possiamo poi sfruttare effettivamente questi ingressi e dare un ingresso posteriore ragazzi la è chiaro che un acquirente preferisce molto di più entrare dal cortile che non entrare dalla strada quindi dovremmo andare a cercare sfruttare questo questa richiesta e che darà anche un valore chiaramente più importante all’appartamento un altro punto importante sono questi due bagni che attualmente sono esterni e quindi sono condominiali ma io vorrei provare a fare un lavoro col condominio e provare ad ammetterlo magari anche dietro una somma economica ecco questo questo sicuramente potrebbe essere un bel colpo perché sono molto vicini vediamo se non interrompe alcunpassaggio condominiale questo anche sarà molto importante quindi questo è un’idea che già ho abbozzato con il geometra e che mi ha dato già un primo feedback positivo chiaramente attenderò laconferma definitiva altra parte importantissima poi la smetto con la parte tecnica che non voglio annoiarvi troppo ma è molto importante questa è la cantina cantina che è molto grande e sono quasi 50 metri e si trova esattamente qui sotto quindi una cosa interessante potrà essere quella di ammettere questa cantina e ciao maria mina ciao davide intanto potrà essere interessante a metterle quindi fare una sorta di taverna ora non so se questa è una è una cosa che porterò avanti la il fatto di ammetterla e di renderla abitabile la cantina ma un’ipotesi potrebbe essere per esempio quella di fare una bozza cioè preparare quantomeno la cantina per lasciare l’acquirente la decisione di quale destinazione dare a questa cantina se tenerla come cantina o se per esempio fare una una sala in più per esempio una cabina armadio molto grande o qualsiasi altra cosa quindi la mia idea è quella di lasciarla un po ibrida un po senza una destinazione definita ecco su questo magari poi vedrò man mano anche in base a quello che poi mi diranno le agenzie della zona mi ricordo che la zona non sono molto liquida parliamo di 3.000 euro al metro quadro di vendita tutta la zona che va praticamente da sismondi a viale corsica è una zona che va su cui prezzi soprattutto per i tagli piccoli chiaramente ecco questa è una cosa moltoimportante il taglio piccolo ci dà la possibilità facendo questo taglio qui che saranno meno di 50 metriciao stefano intanto ci dà la possibilità di vendere ad un prezzo non più al metro quadro ma a corpo e se noi con una due diligence della zona attenta possiamo notare che il prezzo per i bilocali a corpo non scende mai sotto i 100 150 mila euro appunto a corpo anche non tanto ben tenuti quindi se riusciamo a fare un bel lavoro di ristrutturazione con un cortile per esempio di proprietà esclusiva e con un ingresso sul retro possiamo anche stare poco sotto i 200 mila euro e possiamo appunto rimanere su un taglio leggermente più elevato chiaro che uno dei due appartamenti sarà un po più bello dell’altro perchéchiaramente questo appartamento avrà questo cortile e l’altro se scegliamo alta il taglio parallelo non ce l’avrà quindi è evidente che uno dei due avrà un prezzo più alto di vendita rispetto all’altro quindi in questi giorni appunto vedrò il geometra per la conferma definitiva e la stesura del progetto faremo la scelta delle ditte che collaboreranno con le agenzie scusate che collaboreranno con noi e poi anche le agenzie collaboreranno con noi per la vendita e lo dico questo per i membri del gruppo che eventualmente vogliono candidarsi a partecipare come il debitore di capitale mi possono scrivere o via facebook o via via youtube meglio via facebook sicuramente per candidarsi come soci di capitale farò una selezione su questo per i candidati nelle prossime settimane per quanto riguarda invece il ritornonell’investimento parliamo fra il 15 e il 20 per cento netto la mia stima è poco sotto il 20 per cento in realtà la diciamo la previsione cautelativa e poco sopra il 15 15 ci manteniamo su una media fra il 15 e il 20 considerando che appunto i due prodotti sono leggermente diversi ciao sarà intanto e ciao marioditemi se si sente bene perché io sto andando avanti ormai da un po quindici i prezzi sono differenti fra idue appartamenti proprio perché entrambi sicuramente avranno l’ingresso dal retro ma questo avrà il cortile che da un plus importante quindi sicuramente con un cortile andremo ad avere un plastic prezzo di almeno 25 30 mila euro in più rispetto all’altro che invece non ce l’ha altra discriminante per esempio sarà la cantina se decideremo di assegnarla ad uno o all’altro e quindi anche questo avrà una discriminante sul prezzo quindi mi sembra di aver detto tutto la cantina l’abbiamo vista ok l’altra l’altro lavoro importante sarà poi quello di rifacimento per esempio dell’evento perché la vetrata chiaramente andrà completamente rivista attualmente c’è una vetrata da bar e quindi non va bene dovremo fare una vetrata antisfondamento per appartamento e questo sicuramente prevederà un rifacimento totale delladella faccia della della vetrata detto questo direi che ci siamo su tutto io sicuramente vi terrò aggiornati oggi farò un altro video col geometra sicuramente per quanto riguarda il progetto e nelle prossime settimane farò dei video per testimoniare quella che stava l’andamento dell’operazione in sé e anche lì come andremo avanti quei progetti stato giostra che quella che con la ditta se avremo anche delle ideeinternamente quindi per adesso vi saluto poi ci vediamo più avanti e alla prossima ciao

 

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