Aste e rendimenti da locazione, Sveglia!!

Aste e rendimenti da locazione, Sveglia!!

Un piccolo approfondimento sui rendimenti e sugli affitti, perché ormai sono tantissime le persone che vengono da me e mi chiedono di acquistare un immobile magari all’asta, quindi essere seguiti per esempio all’asta, e di poter poi affittare quell’immobile a dei buoni rendimenti; allora su questo l’approfondimento è per dire una cosa molto semplice, cerchiamo di non vivere nelle favole, svegliamoci da questo mondo fatato in cui si compra un immobile a metà prezzo nel quartiere di isola e si affitta a cifre da capogiro! Allora basta guardarsi un po intorno …se noi ci facciamo una stima di quanto vengono affittati e a quanto si comprano gli immobili in centro ci rendiamo conto che il rendimento di questi immobili una volta affittati sono piuttosto bassi, ma perché questo, perché il venditore sa benissimo che quell’immobile è un immobile molto molto richiesto e quindi non vi darà mai quell’ immobile ad un prezzo basso; il rendimento su questi appartamenti sarà evidentemente più basso di tanti altri, solo che il problema è che le persone che vogliono acquistare all’asta e poi affittano non riescono ad distinguere quello che è l’ego e la soddisfazione personale di avere un bel immobile dal riuscire a raggiungere l’obiettivo di un rendimento superiore alla media; queste sono due cose spesso in antitesi; cioè non si può comprare un immobile sia bello e desiderabile e fantastico e anche avere un super rendimento, o comunque le probabilità di riuscire ad ottenerlo sono veramente limitatissime! Allora dobbiamo ben distinguere quale è l’obiettivo: se l’obiettivo è avere un bell’ immobile o se l’obiettivo è avere un buon rendimento allora se l’obiettivo un buon rendimento dobbiamo focalizzarci su quell’obiettivo! Con questo non voglio dirvi che dobbiamo comprare nei quartieri più brutti di milano ma dobbiamo comprare in quei quartieri che ci consentano, non una svalutazione dell’immobile nel tempo, nel medio lungo periodo perché questo anche molto importante, ma che ci consentano di affittare a quelle persone che possano darci il massimo ritorno economico, quindi mi raccomando, non mischiare gli obiettivi ,focalizziamoci sull’obiettivo principale e non lasciamoci confondere e distogliere dall’ego, dalla voglia di avere un bel immobile dalla desiderabilità di un immobile, dalla figura che possiamo fare con gli amici, perché questo è un altro obiettivo; è in questa fase a noi non importa, se vogliamo crescere, se vogliamo ottenere dei risultati economici anche importanti. Spero sia stata di buon aiuto alla prossima! Iscriviti al canale per seguire gli aggiornamenti o su facebook qui : https://www.facebook.com/AlbertoPapaAP/

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