💹 From Thailand : Cambio d’uso da 120.000 di margine 💹

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E oggi qui da Phi Phi island voglio riprendere un’operazione bellissima che ho chiuso ormai diversi mesi fa, ma che merita veramente di essere vista e la posterò anche nel gruppo perché veramente è stata da modello per quanto riguarda il tipo di operazione, che fu un’operazione di cambio di destinazione d’uso, ovvero ci trovavamo di fronte a un piccolo negozio, un centro massaggi, ed è stato trasformato in un appartamento, tra l’altro in una zona stupenda di milano che quella intorno a ravizza- vercelli, chi la conosce è una zona molto molto liquida , molto richiesta ,molto commerciale , quindi andiamo a vedere un piccolo video di come erano le condizioni originali del negozio e successivamente vi farò vedere delle foto a carrellata di come è stato poi convertito in appartamento e di come è stato ristrutturato, e poi anche i numeri dell’operazione certamente. Eccoci dentro, vedete il negozio consta di due livelli, quindi una parte sotto e una sopra collegati da una scala a chiocciola tra l’altro abbastanza bruttina in ferro, e questo spazio che subito ho pensato avrebbe potuto essere il bagno, vedete molto importante quella finestrella sopra che sicuramente ci dà spazio per i rapporti aeroilluminanti e per il cambio d’uso; andiamo sotto, vedete era un centro estetico , ci sono ancora i lettini per i massaggi e quant’altro, macchinari, ecco qui con i lavori invece iniziati, vedete siamo al lavoro qui sulla parte del bagno, qui c’è la realizzazione del muro divisorio che sarà appunto del del bagnetto sopra, qui siamo al lavoro sull’estensione del soppalco che è stato chiaramente ingrandito, vedete è stato ingrandito per quanto possibile per guadagnare metri, questo è sempre la realizzazione del bagno, è molto importante qui la scala, quindi non è più la scala a chiocciola ma una scala in muratura con un parapetto, vedete questo è il risultato finale, quasi finale, qui si vede il l’infisso grande di fuori, qui già con un’imbiancatura parziale, e questa è la scala finita, vedete venuto abbastanza bene con dei faretti, questa è un’immagine dal sopra e questo è il bagno finito, vedete tutto acquistato al mondo convenienza, comunque cose molto economiche ma carine e all’occhio, questa è la parte sotto arredata veramente con pochi pochi soldi , vedete da sopra che bellavista che c’era sul verde, adesso vi faccio vedere, guardate che bello, che bello scorcio verde che milano non è non è proprio scontato, questa è la camera sopra arredata veramente con quattro cose, queste sempre da sopra con vista sulla porta principale, l’ infisso esterno è stato totalmente rifatto, ecco quindi abbiamo visto come veramente da un piccolo negozio che sembrava veramente minuscolo è stato poi realizzato un appartamento molto molto accogliente in una zona di milano super richiesta e vi posso dire che all’asta di questo negozio non c’era nessuno, quindi nessuno aveva intravisto la possibilità, la prospettiva che invece mi è saltata subito all’occhio il giorno che l’ho visto, quindi questo vi fa capire anche l’approccio che dovrete avere quando andrete a visitare immobili per poter fare un passo in più in più degli altri; arriviamo ai numeri dell’operazione l’acquisto è stato fatto poco sotto i 100mila euro, circa 75 mila euro più iva, quindi è arrivato a circa 96 97 mila euro l’acquisto, e la vendita a 220 mila euro i lavori complessivamente hanno impattato per circa 20 mila euro più iva il cambio d’uso è stato senza oneri quindi solamente la pratica catastale veramente minima; altra spesa rilevante è stata la vetrata circa 3-4 mila euro tra vetri e infissi e poi veramente poco, quindi un’operazione veramente super per quanto riguarda questo negozio e che vi sarà spero molto utile per approcciarsi agli altri investimenti immobiliari di questo tipo ciao alla prossima

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