⏩ Marginare senza ristrutturare? L’operazione Mac Mahon ⏪

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E non sempre le migliori operazioni sono quelle dove arriviamo con asta deserta, infatti esistono anche delle operazioni dove si è riuscito a fare del grande margine ma con grande gara in sede di asta, in sede di gara d asta, è il caso della operazione di via mac mahon che si è chiusa diversi mesi fa ma che vi porto ad esempio perché siamo riusciti a marginare molto bene tra l’altro senza fare alcun lavoro internamente, quindi vi porto a fare questo giro virtuale e ci vediamo dopo per i numeri. Ed eccoci di fronte al nostro stabile, vedete uno stabile civile anni quaranta o cinquanta abbastanza ben tenuto, nulla di speciale, e questa è la zona, siamo a ridosso del quartiere isola- cimitero monumentale, quindi un’ottima zona, siamo nel primo tratto di via mac mahon, quindi quello diciamo un pochino più pregiato, e questo internamente: vedete è un bilocale classico con cucina a vista quindi due ambienti e il bagno, c’è un piccolo balconcino che si intravede, ecco come potete notare le condizioni sono appena sufficienti, internamente chiaramente andava completamente ristrutturato, sono le condizioni originali ma abbiamo preferito appunto giocarci la carta della velocità della compravendita piùttosto che andare a ristrutturare, vedete questo muretto era stata l’unica modifica che ho fatto, cioè questo era un muretto che divideva la camera e che ho eliminato, era un muretto in cartongesso, proprio per dare maggior luminosità agli ambienti rete questa è la cucina io ho lasciato esattamente tutto come era, ho solamente dato una pulita, la cucina è rimasta lì, tutto sommato presentabile, avete visto le foto precedenti, un divano e un armadio, anche quelli non erano malaccio, questa è la vista del balcone; il piano alto sicuramente dà una bella marcia in più per la vendita, questo è sempre la vista della camera, qui c’era ancora il muretto; ecco abbiamo visto quindi le foto sicuramente i punti a nostro favore erano sicuramente la posizione molto vicina al centro e il piano alto, era un quarto piano che sicuramente è piaciuto molto agli acquirenti nonostante avete visto internamente non abbiamo toccato assolutamente nulla, ovviamente la presenza dell’ascensore è stata fondamentale, senza di quello probabilmente il valore sarebbe stato molto molto più basso; per tornare ai numeri l’acquisto è stato effettuato a 106 mila euro e la rivendita a 140mila euro considerando che i tempi sono stati veramente molto ridotti perché siamo stati entro i sei mesi dell’operazione tra acquisto e rivendita e che non è stato fatto internamente nulla, sicuramente è stato un grande risultato che ci auguriamo di ripetere molto spesso quindi ci vediamo le prossime operazioni e buone vacanze

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